Ce jeune coupe vient d’acheter un appartement de 39 m² au dernier étage d’un petit immeuble 1900 de quatre niveaux. Les mètres carrés manquent, mais les combles sont peut-être une solution pour agrandir leur logement sans déménager.
Le plan existant
Le deux pièces qu’ils occupent est composé d’une petite chambre sur cour, d’un grand séjour sur rue, d’une petite cuisine et d’une salle d’eau avec WC intégré. L’ensemble a déjà été rénové, mais ne suffira pas pour accueillir le bébé qui arrive. C’est en cherchant une solution qu’ils visitent les combles et réalisent qu’il y a là une belle surface à récupérer. Ils nous demandent donc de venir avec eux pour explorer le potentiel de cet espace. La hauteur au faitage est d’au moins 2.65 m, la toiture est très inclinée (ce qui est une bonne chose) l’ensemble est en bon état… au final, c’est près de 30 m² (loi carrez, au-dessus de 1.80 m) qu’il serait possible de récupérer en achetant la totalité des combles. C’est-à-dire la surface au-dessus de leur appartement, mais également celle qui est au-dessus des parties communes et du voisin.
Le programme
Le programme est des plus simples, ils attendent un enfant et ont besoin de deux chambres et une salle d’eau. Il ne faut pas pour autant rejeter la possibilité de créer un jour une troisième chambre (on ne sait jamais). A part cela, nos clients aiment les grands volumes lumineux, les espaces ouverts. Ils ont besoin de beaucoup de rangement.
Modification de la structure
Le volume des combles n’est pas totalement libre : deux fermes de la charpente coupent l’espace disponible en trois. Ces fermes en bois sont constituées d’entraits retroussés, c’est-à-dire qu’une poutre horizontale coupe la surface de part en part et se trouve à 1.70 m du sol. Juste ce qu’il faut pour nous gêner et bloquer le passage. Ces deux fermes vont donc devoir être modifiées pour libérer le volume. Sur la première (côté séjour), l’entrait (la partie horizontale) est simplement remplacé par deux poutres métalliques et remonté de 50 cm. La deuxième ferme (côté cuisine) est entièrement remplacée par un portique métallique qui dépasse à peine de la sous-pente.
Quelques formalités
Avec la copropriété, il faut avant tout se mettre d’accord sur un prix d’achat des combles. Le voisin le plus impliqué dans le projet est évidemment celui qui se trouve au même étage que leurs actuelles deux pièces. Celui-ci va devoir vivre avec quelqu’un au-dessus de chez lui, ce qui n’est pas forcément pour lui plaire. Quelques tractations sont donc nécessaires pour faire passer le projet.
La ville est ensuite consultée, car l’aménagement des combles ne va pas sans l’ouverture de plusieurs fenêtres de toit pour apporter de la lumière. Ça n’est généralement qu’une formalité, indispensable mais rarement bloquante.